Architecte près de La-Baule-Escoublac
L'architecte conçoit un projet de construction ou de rénovation, en établit les plans et peut en suivre l'exécution jusqu'à la réception. Son intervention couvre l'esquisse, l'avant-projet, le dossier de demande d'autorisation d'urbanisme, la consultation des entreprises et la direction des travaux. Son concours devient obligatoire au-delà de 150 mètres carrés de surface de plancher pour un particulier qui fait construire à La Baule-Escoublac.
La mission d'un architecte se décompose en phases normalisées. L'esquisse traduit le programme en volumes et en implantation, l'avant-projet sommaire fixe les surfaces et les principes constructifs, l'avant-projet définitif arrête les matériaux et une première estimation. Le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable réunit le plan de masse, les plans de façades, une coupe du terrain, une notice et des documents d'insertion paysagère. La phase projet produit les plans d'exécution et les descriptifs par lot, base sur laquelle les entreprises chiffrent. La consultation des entreprises, l'analyse comparative des offres et la mise au point des marchés forment une mission distincte, souvent appelée assistance aux contrats de travaux. La direction de l'exécution comprend les visites de chantier, les comptes rendus diffusés, la validation des situations de travaux et l'établissement des procès-verbaux de réception. La responsabilité de l'architecte relève de la garantie décennale, et son attestation d'assurance se demande avant toute signature de contrat. Le contrat d'architecte précise la mission retenue, le mode de rémunération et le coût d'objectif, éléments qui se négocient avant la première esquisse.
Missions d'un architecte
Les missions d'un architecte se commandent à la carte ou dans leur totalité. La mission complète couvre la conception, le montage du dossier d'autorisation, la consultation des entreprises et le suivi de chantier jusqu'à la levée des réserves. La mission partielle se limite le plus souvent à la conception et au dépôt du permis, le maître d'ouvrage conservant la conduite du chantier et les risques de coordination qui vont avec. Entre les deux, une mission de conception assortie d'une assistance au choix des entreprises sécurise le chiffrage sans supporter le coût d'un suivi hebdomadaire. La formule d'honoraires, pourcentage du montant des travaux ou forfait, se fixe au contrat avant la première esquisse, de même que le coût d'objectif au-delà duquel le projet doit être revu. La maîtrise du règlement d'urbanisme applicable constitue l'apport le moins visible et le plus rentable, puisqu'elle évite les demandes de pièces complémentaires et les refus qui allongent l'instruction de plusieurs mois.
Prix d'un architecte
Le prix d'un architecte se calcule en pourcentage du montant des travaux ou au forfait. Une mission complète représente 8 à 12 % du coût du chantier, taux qui décroît à mesure que le montant augmente. Une mission de conception limitée au dépôt du permis de construire se situe entre 3 et 6 %, ou entre 2 000 et 6 000 € au forfait sur un petit projet. Sous 100 000 euros de travaux, le forfait donne un résultat plus lisible que le pourcentage. Une vacation de conseil se facture couramment 80 à 150 € de l'heure pour une expertise ponctuelle ou une étude de faisabilité. Le conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement de la Loire-Atlantique assure par ailleurs des consultations gratuites sur rendez-vous.
Sélection d'architectes à La-Baule-Escoublac
ARK STUDIO & PARTNERS : Cabinet d'architecture implanté à La Baule-Escoublac. Les prestations couvrent la rénovation, l'extension et la construction, avec une intervention sur les projets d'habitat et certains programmes professionnels.
META ARCHITECTURE : Agence présente à La Baule-Escoublac et à Nantes. L'activité couvre la conception architecturale, le design et le mobilier, avec des missions orientées vers la rénovation et l'extension.
VINCENT CROCHET ARCHITECTE : Agence d'architecture référencée à La Baule-Escoublac. Les missions incluent les projets neufs, les extensions, les rénovations et l'architecture intérieure pour particuliers et professionnels.
CABINET GUILLOT : d'architecture active à La Baule-Escoublac. L'activité couvre la construction neuve, la rénovation et l'extension pour les particuliers, ainsi que des opérations pour le logement collectif et le tertiaire.
Zones de déplacement
Pornichet, Le Pouliguen, Guérande, Saint-André-des-Eaux, Batz-sur-Mer
Autres professionnels pouvant mener des projets d'aménagement intérieur
Maîtres d'œuvre près de La-Baule-Escoublac
Architectes d'intérieur à La-Baule-Escoublac
